Wohnen und Arbeiten im Außenbereich

Ihrem Traum vom Wohnen und Arbeiten im Außenbereich können jetzt Interessierte in Ahlen ein Stück näher kommen. In der Hagenbrede verkauft die Stadt Ahlen ein Gebäude mit Grundstück, das bis vor etwa einem Jahr als Feuerwehrausbildungsstätte Ahlen-Brockhausen (FAS) genutzt wurde.

Erwartet wird für die im westlichen Stadtgebiet liegende Liegenschaft eine „adäquate Nachnutzung“, wie es im Exposé heißt, das hier veröffentlicht ist. Ebenso erwartet werde eine adäquate Gestaltung der Außenanlagen einschließlich der für die geplante Nachnutzung erforderlichen Stellplätze.

Bei der Immobilie handele es sich um „ein erhaltenswertes, das Bild der Kulturlandschaft prägendes Gebäude.“ Für das Grundstück von 5.917 Quadratmeter beträgt das Mindestgebot 246.000 Euro. Es umfasst auf seiner nördlichen Teilfläche das 1945 als Volksschule errichtete Gebäude mit einer Nutzfläche im Erdgeschoss von 285 Quadratmeter. Dieses ist voll unterkellert mit einer weiteren Nutzfläche von 124 Quadratmeter. Ergänzend befinden sich hier Räume für die Haustechnik und die Heizung. Das 173 Quadratmeter große Dachgeschoss ist nahezu voll ausgebaut, für den Spitzboden hingegen erfolgte kein Ausbau. Details sind dem Exposé beigefügten Gutachten zur Ermittlung des Marktwertes zu entnehmen.

Die Außenanlagen mit Wegen und Plätzen sind asphaltiert oder mit Betonverbundsteinpflaster ausgestattet. Im südlichen Teil des Grundstücks liegen der Löschteich, zwei Unterstände sowie an der östlichen Grundstücksseite der Turm für Brandschutzübungen mit nebenliegenden Feuerlöschübungsplatz mit Betonwanne für Kleinfeuer. Ferner befinden sich ein weiterer Unterstand mit Freisitz sowie ein Carport mit Schuppen für zwei Pkw auf dem Gelände. Als Einfriedungen dienen Hecken, Bäume und Sträucher sowie ein Metalltor an der südöstlichen Einfahrt. Die Grünflächen umfassen Wiesen, Bäume und Sträucher.

Laut Exposé sind die Kubatur sowie die vorhandenen Fassaden und das Dach „mit seinen charakteristischen Gauben des die Kulturlandschaft prägenden Gebäudes zu erhalten, dazu gehören auch die Materialität sowie die Farbigkeit.“ Anbauten oder weitere bauliche Maßnahmen zur Errichtung von weiteren Gebäuden auf dem Grundstück sind unzulässig. Lediglich innerhalb des Gebäudes dürfen Änderungen vorgenommen werden, soweit sie bauordnungsrechtlich zulässig sind. Die geplante Nutzungsänderung ist genehmigungspflichtig.

Mögliche Nutzungen aufgrund der Lage des Gebäudes im sogenannten Außenbereich werden nach § 35 (4) Nr. 4 Baugesetzbuch (BauGB) beurteilt. Die künftigen Nutzungen müssen außenbereichsverträglich sein – von Intensivnutzungen (z.B. Nutzungen mit hohem Verkehrsaufkommen) ist abzusehen. Vorstellbar wären u.a. folgende Nachnutzungen:

• Jugendgästehaus
• Wohnen
• Freie Berufe/ Praxen.

Die Nutzung des künftigen Eigentümers wird im Rahmen der Vergabe zunächst durch die Bauordnung der Stadt Ahlen geprüft. Nur zulässige Nutzungen werden in das weitere Bieterverfahren eingehen. Der künftige Eigentümer wird zur Genehmigung seiner Nutzung dazu einen Bauantrag bzw. Nutzungsänderungsantrag bei der Bauordnung einreichen.

Bei Interesse sind folgende Unterlagen bei der Stadt Ahlen einzureichen:

• Beschreibung des Nutzungskonzeptes für das Erd-, Keller- und Dachgeschoss
• Gestaltungskonzept für den Außenbereich im M 1: 500

Vorab hat jeder Bieter die Möglichkeit, die Liegenschaft gemeinsam mit Vertretern der Stadt Ahlen zu begehen. Im Rahmen dieses Ortstermins besteht auch Gelegenheit, offene Fragen zu klären. Besichtigungstermine können mit Jan Hintemann vom Zentralen Gebäudemanagement unter Tel. 02382 59523 (hintemannj@stadt.ahlen.de) abgestimmt werden.

Wer sich um die Vergabe des Grundstücks bewerben möchte, muss ein rechtsverbindliches Angebot abgeben, das ein Nutzungskonzept für das Gebäude sowie Gestaltungskonzept für die Außenanlagen enthält. Das unterzeichnete Angebot ist einzureichen in einem verschlossenen Umschlag bis zum Eröffnungstermin am 1. März 2019 bei

Stadt Ahlen
Der Bürgermeister
Fachbereich 6/ 6.1L
Herr Merzmann
-persönlich-
Südstraße 41
59227 Ahlen

Weitere Auskünfte enthält das Exposé zudem steht im Fachbereich Stadtentwicklung und Bauen Hartmut Merzmann für Informationen unter Tel. 02382 59314 (merzmannh@stadt.ahlen.de) zur Verfügung.

Foto: Gewohnt und gearbeitet wird vielleicht schon bald in der früheren Feuerwehrausbildungsstätte in der Bauerschaft Brockhausen.

Gewohnt und gearbeitet wird vielleicht schon bald in der früheren Feuerwehrausbildungsstätte in der Bauerschaft Brockhausen.