Vorkaufsrechtssatzung - "Ahlen Innenstadt"

Satzung über das besondere Vorkaufsrecht gemäß § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB (Baugesetzbuch) im Bereich „Ahlen Innenstadt“ vom 16.07.2026

Aufgrund § 25 Abs. 1 Ziffer 2 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 1. Oktober 2004 (BGBl. I S. 2414) - in der gegenwärtig geltenden Fassung – und der §§ 7 und 41 Abs. 1 lit. f der Gemeindeordnung vom 14. Juli 1994 (GV NRW S. 666/SGV NRW 2023) - in der gegenwärtig geltenden Fassung -, hat der Rat der Stadt Ahlen in seiner Sitzung am 09.07.2026 folgende Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht der Stadt Ahlen für das Gebiet der Innenstadt (Vorkaufsrechtssatzung - Innenstadt -) beschlossen:

Präambel
Mit der Aufstellung des Innenstadtkonzeptes im Jahr 2024 hat die Stadt Ahlen ihre langfristigen Entwicklungsabsichten der Innenstadtentwicklung verdeutlicht. Insbesondere der Kernbereich der Innenstadt dient als Versorgungs- und Begegnungsstandort, der durch städtebauliche Maßnahmen stets an die funktionalen Veränderungen und Anforderungen an einen multifunktionalen Wohn-, Arbeits-, Erholungs- und Versorgungsstandort anzupassen ist. Die Trends der vergangenen Jahre unterstreichen den Handlungsbedarf, um die wachsende Anzahl an Leerständen zu reduzieren, nicht marktfähige Geschäftsflächen einer neuen Nutzung zuzuführen, die städtebauliche Qualität aufzuwerten und die Funktionalität des Wohn- und Versorgungsstandortes resilienter zu gestalten. Übergeordnete planerische Ziele sehen daher die Stärkung und Förderung der Innenstadt als Wohnstandort, die Erhöhung der Aufenthaltsqualität, die Förderung einer nachhaltigen Mobilität sowie eine Stärkung der Grünstrukturen vor.

§ 1 Satzungszweck
Zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung für das Gebiet der Innenstadt steht der Stadt Ahlen gem. § 25 Abs. 1 Ziffer 2 BauGB (Baugesetzbuch) ein besonderes Vorkaufsrecht an den in § 2 bezeichneten bebauten und unbebauten Grundstücken zu.

§ 2 Geltungsbereich
Der räumliche Geltungsbereich der Satzung umfasst das im anliegenden Lageplan dargestellte Gebiet. Der Lageplan ist Bestandteil der Satzung.

Im Einzelnen sind die nachfolgenden Flurstücke (sowie deren etwaige Nachfolger) der Gemarkung Ahlen von der Vorkaufsrechtssatzung berührt:

Flur 6
Flurstücke 51, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 121, 123, 124, 140, 141, 150, 152, 153, 157, 158, 159, 175, 180, 181, 204, 205, 208, 209, 210, 211, 212

Flur 7
Flurstücke 100, 101, 103, 105, 112, 114, 115, 117, 126, 128, 129, 130, 131, 180, 181, 184, 185, 186, 188, 189, 228, 229, 236, 251, 252, 274, 336, 337, 351, 362, 369, 370, 371, 372, 388, 393, 398, 400, 401, 428, 449, 450, 465, 466, 467, 468, 469, 486, 487, 504, 527, 536, 537, 541, 549, 550

Flur 8
Flurstücke 62, 63, 73, 131, 132, 133, 134, 136, 137, 141, 144, 151, 152, 162, 169, 170, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 186, 191, 263, 264, 265, 270, 271, 273, 283, 301, 304, 305, 309, 326, 328, 337, 338, 342, 343, 362, 369, 370, 427, 437, 438, 439, 440, 449, 451, 452, 453, 454

Flur 16
Flurstücke 34, 38, 41, 46, 47, 50, 58, 63, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 80, 83, 86, 87, 88, 101, 151, 152, 154, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 183, 184, 185, 186, 187, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200

Flur 17
Flurstücke 113, 126, 130, 133

Flur 26
Flurstücke 85, 719, 720, 721, 722, 724, 726, 727, 728, 805, 806, 809, 810, 811

Flur 27
Flurstücke 2, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 144, 145, 150, 153, 154, 155, 162, 163, 164, 166, 169, 171, 172, 173, 174, 176, 185, 243, 283, 284, 285, 286, 287, 332, 333, 371, 372, 377, 400, 401, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 430, 432, 435, 437, 438, 442, 443, 444, 445, 446, 447, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 472, 473, 474, 486, 496, 497

Flur 28
Flurstücke 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 46, 49, 50, 51, 55, 60, 61, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 87, 89, 93, 94, 98, 101, 113, 136, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 149, 151, 152, 153, 155, 156, 157, 159, 160, 164, 165, 166, 167, 168, 172, 184, 187, 188, 192, 193, 194, 195, 196, 198, 200, 201, 202, 205, 208, 211, 214, 215, 216, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 232, 233, 236, 238, 239, 240, 241, 243, 245, 247, 250, 258, 259, 260, 261, 264, 266, 267, 269, 270, 274, 278, 279, 280, 281, 284, 289, 294, 295, 298, 299, 300, 302, 303, 304, 317, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 333, 339, 341, 343, 344, 348, 349, 350, 352, 353, 355, 356, 357, 360, 361, 362, 363, 365, 366, 370, 374, 375, 376, 377, 379, 381, 385, 388, 389, 390, 391, 394, 396, 398, 405, 406, 409, 410, 411, 412, 413, 416, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 428, 431, 432, 433, 435, 440, 444, 448, 450, 452, 455, 457, 459, 460, 461, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 523, 524, 526, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556

Flur 46
Flurstücke 34, 35, 37, 38, 43, 44, 45, 46, 52, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 68, 69, 76, 100, 103, 104, 105, 106, 263, 265, 266, 269, 301, 343, 344, 345, 359, 360, 361, 364, 366, 367, 368, 393, 395, 396, 405, 406, 413, 414, 415, 432, 433, 435, 470, 471, 472, 473, 474, 476, 477, 484, 485, 486, 487, 496, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 533

Die Bezeichnung der Flurstücke entspricht dem Stand des Liegenschaftskatasters vom 15.06.2026.

§ 3 Inkrafttreten
Diese Satzung tritt am Tage nach ihrer öffentlichen Bekanntmachung in Kraft.

Anlage: Lageplan vom 15.06.2026

Bekanntmachungsanordnung

Die vorstehende Satzung wird hiermit öffentlich bekanntgemacht. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften nach § 7 Abs. 6 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) beim Zustandekommen dieser Satzung nach Ablauf von sechs Monaten seit ihrer Verkündigung nicht mehr geltend gemacht werden kann, es sei denn
a) eine vorgeschriebene Genehmigung fehlt oder ein vorgeschriebenes Anzeigeverfahren wurde nicht durchgeführt,
b) die Satzung ist nicht ordnungsgemäß öffentlich bekannt gemacht worden,
c) der Bürgermeister hat den Ratsbeschluss vorher beanstandet oder
d) der Form- oder Verfahrensfehler ist gegenüber der Stadt vorher gerügt und dabei die verletzte Rechtsvorschrift und die Tatsache bezeichnet worden, die den Mangel ergibt.

Ahlen, 16. Juli 2026

gez.
Matthias Harman
Bürgermeister

Redaktioneller Hinweis:
Die Satzung ist am 18.07.2026 in Kraft getreten.